Лизинг недвижимости
Осуществление сделки финансового лизинга. По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.На основании ст. 637 ГК в лизинг могут быть переданы «любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов»*. Таким образом, предметом лизинга может являться недвижимое имущество в различных формах: капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение или изолированное помещение.Однако определение, утвержденное ст. 637 ГК, является достаточно общим и слабо применимым на практике без последующего уточнения. Так, если придерживаться исключительно определения ГК, то в лизинг теоретически можно будет передавать бордюрные камни, железобетонные перекрытия, перьевые ручки, диски для машин и другие «непотреб-ляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности». С другой стороны, определение объекта лизинга, данное в старом Положении о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.1997 года № 1769** (далее - Положение о лизинге на территории Республики Беларусь), как любого движимого и недвижимого имущества, относящегося по установленной классификации к основным фондам, а также программных средств и рабочих инструментов (стоимостью свыше 10 минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до 10 минимальных заработных плат за единицу либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающих функционирование переданных в лизинг основных фондов, являлось максимально конкретным и практичным.
Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.