Кондоминиумы: когда соседи не в тягость
Слово «кондоминиум» происходит из латинского языка и обозначает «совместное владение». В современной практике это определение в большинстве случаев относится к объекту недвижимости (чаще всего дому), находящемуся в собственности нескольких лиц.
Что говорит история?Идея создания кондоминиума зародилась более двух тысяч лет назад. Во времена Священной Римской империи сенат принял закон, который разрешал гражданам владеть отдельными жилыми помещениями в городских «многосемейных» домах. Затем, в средние века, кондоминиумы появились и в Европе. В то время они в основном строились в немецких городах-крепостях, служивших убежищем от нападений противников по междоусобным войнам. После средневековья об идее общей собственности забыли вплоть до начала XX века.100 лет назад в Западной Европе по причине дефицита земли в городах вновь появились кондоминиумы. К середине XX века этот подход к владению недвижимым имуществом распространился и на страны Латинской Америки и Пуэрто-Рико, где в 1951 году был принят закон, создавший правовые рамки для кондоминиумов как части жилищной и финансовой отрасли. Закон Пуэрто-Рико составил основу Закона о кондоминиуме, принятого конгрессом США в 1961 году.После этого кондоминиумы получили широчайшее распространение во многих странах мира как тип жилищных комплексов, в которых одновременно присутствует частная собственность на квартиры и нежилые помещения и общая долевая собственность на места общего пользования. Наиболее существенную часть жилищного фонда кондоминиумы составляют в США и Мексике. Не менее они распространены в странах Западной Европы. С начала 1990-х годов кондоминиумы появились в странах бывшего социалистического блока: Польше, Венгрии, Словении и других, а также в странах СНГ.
Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.