Неотделимые улучшения объектов аренды: особенности учета и налогообложения у арендаторов
На основании законодательства Республики Беларусь определено, что отделимые улучшения в отношении имущества, находящегося в аренде принадлежат арендатору, если он их произвел самостоятельно. Такое положение действительно в случае, если не противоречит содержанию арендного договора. В свою очередь, порядок учета этих улучшений также четко определен в законодательстве Республики Беларусь. Если же арендатор за свои личные средства произвел неотделимые улучшения (и арендодатель был на это согласен), то он имеет право получить денежное возмещение в сумме затраченных на эти улучшения средств, если в арендном договоре не прописано иное. Если же арендодатель не дал согласия на проведение неотделимых улучшений, то потраченные арендатором средства не возмещаются.
В законодательстве Республики Беларусь о начислении амортизации на нематериальные активы и основные средства зафиксировано, что активы, которые арендатор вписывает как присоединенную стоимость арендуемого имущества – относятся к основным средствам. Сюда относятся и вложения арендатора или лизингополучателя в создание неотделимых улучшений, в том случае, когда они не возмещены арендодателем (лизингодателем).
На основании положений Инструкции № 37/18/6 о начислении амортизации, капитальные затраты арендатора (лизингополучателя), которые изменяют стоимость арендованных (сданных в лизинг) объектов, подлежащих последующему обратному возврату, должен возмещать арендодатель (лизингодатель). Это также прописывается в арендном договоре (договоре лизинга).
В случае, когда в арендном договоре (договоре лизинга) не предусмотрена такая процедура возврата средств, эта сумма (стоимость недоамортизированного к окончанию срока договора имущества) включается в перечень операционных расходов арендатора (лизингополучателя).
Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.