Недвижимость – стабильная валюта?
В связи с кризисом многие сделали для себя настоящее открытие, что
недвижимость дорожает не всегда, а бывают и периоды спада цен на
нее. К тому же от таких ценовых колебаний никто не застрахован. В
докризисный период «инвестиции в недвижимость» для многих казались
довольно удобным и незатейливым делом, но в текущий период времени
ситуация в корни изменилась, инвесторы вынуждены тщательно
разрабатывать стратегию и оценивать все возможные риски, чтобы не
пришлось в будущем подсчитывать убытки.
Однако следует отметить, что даже, невзирая на сложившуюся ситуацию, во всем мире инвестирование в недвижимость все равно относят к достаточно надежным вложениям, оно занимает место в одном ряду с такими активами, как государственные акции и облигации. При этом во время мирового кризиса стало понятно, что вложения в недвижимость не являются быстрым средством обогащения, при увеличении стоимости объекта.
Покупая объекты недвижимость, нельзя быть окончательно уверенным в возрастании их стоимости, тем более в течение короткого периода времени. Но наряду с этим полностью можно рассчитывать на прибыль от сдачи их в аренду. Недвижимость не относится к высоколиквидным активам и в многих странах ее быстротечную продажу облагают высоким процентом налога. Интересную аналогию привели по этому поводу западные девелоперы: вложения в недвижимость, как и избавление от лишнего веса, должно осуществляться не в один момент, под воздействием какого-либо порыва, а должно быть рассчитано на долгосрочную перспективу.Разумеется, что в разных странах и регионах для разных видов недвижимости наблюдаются разные показатели ликвидности и устойчивости к снижению цен. Однако наблюдаются и общие характеристики. К их числу относится утверждение о том, что самая высокая ликвидность имеется у недвижимости, которая расположена в местах отдыха, курортных зонах. Но все с точностью наоборот. В случае любых катаклизмах первостепенно поддается удару именно курортный сегмент рынка, поскольку отдых, к тому же дорогой, не является самой неотложной потребностью, и в первую очередь экономия начинается с него. Верным является следующее утверждение: в кризис самыми выгодными инвестициями являются инвестиции в себя, а точнее в собственное образование.
Следовательно, в периоды кризиса самая устойчивая «студенческая недвижимость» – недорогое жилье недалеко от образовательных центров, на которое всегда будет спрос у арендаторов.
Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.