Рынок недвижимости стран Балтии: взлеты и падения
История рынка
Формирование рынка недвижимости в Прибалтике началось в 199I-ом году, после реформы прав собственности. Принятие через год законов об имущественной денационализации и проведение приватизации в Эстонии, Литвe и Латвии в 95-ом лишь ускорили это становление.
Однако в 1992-95 гг. сделки носили в основном спекулятивный характер. Это объясняется тем, что со вступлением в силу данных законов о денационализации стало появляться большое количество потомственных домовладельцев, которые не имели средств для содержания и ремонта зданий, полученных от государства. Тогда многие объекты были проданы реально за бесценок, потому что не были урегулированы нормативы оценки недвижимости и еще не существовало системы централизованной купли-продажи. Для выставления на продажу квартиру достаточно было выкупить и расселить. В зачаточном состоянии был рынок ипотечного кредитования: ставки высоки, кредиты – труднодоступны. Практически отсутствовали проекты по реконструкции или новостройкам.
С 91-го по 95-ый годы в Вильнюсе, Таллинне и Риге освободилось много квартир (по причине отъезда из страны горожан), большей частью в типовых микрорайонах, это стимулировало активность в сегменте квартирного рынка недвижимости.
В странах Балтии в 1993 году было положено начало формирования Единого регистра земли. Сначала к его услугам прибегали частные владельцы, приобретавшие недвижимость в результате денационализации. Они стремились закрепить свое право для быстрого использования в целях коммерции. Законодательство и ЕЗР создали условия для хорошего развития рынка недвижимости. Но кризис 95-го приостановил все. После его окончания начался период роста строительных темпов, арендной платы и цен продажи объектов.
В 1997 году стали предоставляться банковские кредиты под ставки 18-20% годовых, на период до 10 лет. Это вызвало увеличение количества сделок и рост цен. Спросу покупателей также способствовала приватизация муниципального и госжилья за сертификаты.
Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.