Недвижимость: офисы и жилье. Где есть деньги?

Сейчас самое популярное слово на мировом рынке недвижимости – recovery («выздоровление»). А резкое падение цен, которое наблюдалось в прошедшем году, прекратилось. Журнал «Эксперт» отмечает, что в США, ставшими источником кризиса, волну падения цен получилось сбить, благодаря госпрограмме стимулирования спроса. В некоторых городах (Филадельфия, Вашингтон, Бостон) жилье пусть незначительно, но подорожало. Но в районах, где было выдано порядочное количество ипотечных кредитов до кризиса, цены все так же падают: Майами (на 24%), Сан-Франциско (-17%), Детройт (-22,5%), Лас-Вегас (-29%). Не помогает даже снижение ипотечных ставок: сейчас ее размер по тридцатилетней закладной равен 4,9%. Удешевление денег можно объяснить тем, что облигации США активно скупаются инвесторами всего мира в связи с возросшими рисками в еврозоне. За первые три месяца 2010 г. агентство по ипотеке Freddie Mac получило убытки в сумме 8 млрд. долларов. Невозвраты по кредитам сильно бьют по агентствам. А план Обамы, который был призван спасти ипотечный рынок, назван неудачным.

Агентства по ипотеке Freddie Mac и Fannie Maе – были созданы в свое время как общественные институты, которые призваны дать возможность организациям, занимающимся кредитами на жилье (в том числе, банкам), брать в долг средства на рынке капиталов. Благодаря такому подходу уменьшались риски, которым подвергался кредитор, а также была обеспечена большая ликвидность, что облегчало новые заимствования. Офисы в Америке также дешевеют. В среднем арендные ставки за год понизились на 7%, а в таких городах, как Сиэтл, Бостон, Нью-Йорк, Сан-Франциско – на 23-26%.

Этап падения цен на жилье в основном завершился. Однако, некоторые страны продолжают испытывать такое падение. Лидером удешевления на рынке недвижимости стала Литва. В прошедшем году цены там упали на 20%. Также продолжилось падение цен в Ирландии, Болгарии, Испании, Словакии, Португалии.
Россияне приобретают недвижимость в Кипре, Германии, Швейцарии, Испании, Франции, Чехии и других странах.

Переделка офисов в жилье в качестве варианта спасения отрасли тоже стала распространенным явлением. Такая тенденция вызвана сокращением сроков окупаемости: у квартир такой срок короче, чем у офисов.

Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.