Летнее затишье на рынке жилья
Рынок нового жилья, как правило, испытывает летнее затишье, которое чаще начинается во второй половине мая. В 2010 году фоном для этого стало снижение цен в долларовом исчислении. Относительно числа сделок, данные Национального кадастрового агентства говорят об оформлении порядка 2,9 тыс. договоров по купле-продаже квартир за пять месяцев этого года, а это на 600 единиц меньше, чем за те же пять месяцев прошлого. По сведениям сайта www.pro-n.by и журнала «Про недвижимость», цена предложения 1 кв. метра жилья в Минске снизилась на 4% в сравнении с апрелем и составила 1 423 доллара.
Наиболее дорогие минские квартиры находятся в Советском, Первомайском и Центральном районах – 1 562$, 1 571$ и 1 592$ соответственно. Для сравнения эти же цифры в апреле: Советский – 1 640$, Первомайский – 1 591$, Центральный – 1 624$.
Наиболее дешевые квартиры выставляются на продажу в Московском районе – 1 379$ за 1 кв. метр и Заводском – 1 273$. Из всех квартир на продаже большинство (35,7%) – двухкомнатные. Цена предложения на 10-15% отличается от фактической, что говорит о нестабильности рынка.
По оценкам специалистов, население покупает в большей степени те квартиры, стоимость которых варьируется следующим образом: для однокомнатных – 34 – 37 тыс. $, для двухкомнатных – 50 – 54 тыс. $. Примечательно, что цены на новостройки более доступны, чем на квартиры вторичного жилья.
За последние месяцы сократился объем продаж на вторичном рынке жилья в столице. По мнению Николая Трифонова, председателя БОО, такая низкая активность объясняется неопределенностью ситуации и сезонностью. В прошлом году цены на вторичное жилье снижались и потому рос спрос.
Нынешним летом, люди приобретают жилье в основном с целью жить в нем. Стала неактуальной покупка квартиры как вариант вложения средств. К тому же в этом году введены новые правила оплаты ЖКХ услуг, предусматривающие увеличение расходов для владельцев пустующих квартир, а также коттеджей с высоким уровнем комфорта.
Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.