Девелопмент: настоящее и будущее
Девелопмент – для многих довольно новое понятие. На самом деле, этот термин значит развитие в сфере недвижимости – проведение инженерных, строительных и других подобных работ, которые ведут к качественным изменениям сооружений, зданий, земли. Девелоперсике компании чаще работают в сотрудничестве со строительными предприятиями, архитектурными предприятиями, банкирами и финансистами.
Очень часто девелопмент недвижимости пытаются сравнивать со строительством. Это, в определенной степени, оправдано тем, что само строительство является одной из дорогостоящих и продолжительны частей проекта. Но все же между ними нельзя поставить знак «равно». Это относится и к перепродаже недвижимости. Таким образом термин «девелопмент» не используют в случаях, когда строительство идет «под заказ», для конкретного пользователя, несмотря на то, что развитие недвижимости и тут присутствует.
Давно признано в мире, что девелопмент дает заметные результаты. Профессионалы такие высоко ценятся. После врачей и юристов, это самая оплачиваемая профессия в США. Но и требования к руководителям девелоп-компаний высоки. Методология такого управления проектами является стандартом, в какой-либо степени применяется фактически во всех больших корпорациях.
Физика, экономика, право
Определение девеломпента специалистами гласит: это единство экономических, физических и правовых процессов. Например, в книге С. Максимова говорится, что физические изменения могут стать кардинальными, не особо заметными внешне, но в любом случае их присутствие явно и эти изменения – ключевой признак. Экономические процессы реализуются в увеличении ценности объекта в силу проведенных физических изменений. Хотя модернизация сама по себе еще не является важным аргументом, говорящим об увеличении ценности. Для повышения ценности важно соответствие запросов потребителей, требований рынка.
Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.