От трех до пяти: как развивается гостиничное строительство в Минске
Действительно, ситуация в Минске складывается странная, особенно для столицы государства, расположенного в центре Европы: на двухмиллионный город всего 28 гостиниц общей вместимостью 5,6 тыс. мест, из которых всего две - «Европа» и «Crowne Plaza» - могут похвастаться пятизвездочным статусом и еще две - «Виктория» и «Минск» - имеют четыре звезды. Двух- и трехзвездочных отелей в городе не наберется и десятка. Остальные либо не дотягивают до двухзвездочной категории, либо не сертифицированы по «звездной» системе, даже несмотря на достаточно высокий статус (как, например, небольшой отель в составе комплекса «Журавинка» или гостиница «Беларусь»).
А теперь сравним: в соседней Варшаве на 1,7 млн. населения гостиничный фонд составляет 20,7 тыс. мест, в Киеве - около 18 тыс. мест (при этом только за 2009 год в украинской столице было возведено пять новых отелей). Да, конечно, приведенные в качестве примера города имеют в глазах туристов большую привлекательность, чем Минск. Но, с другой стороны, без развитой туристической инфраструктуры даже самыми впечатляющими достопримечательностями иностранных гостей в город тоже не заманишь. Так что на вопрос, нужны ли Минску новые отели и гостиницы, отрицательного ответа просто не существует. Осталось понять, какого уровня, в каких количествах и в течение какого времени.
Гостиничный бизнес — это выгодно?
С этим, казалось бы, уже все решено. Основная «формальная» причина для активизации строительства отелей — Чемпионат мира по хоккею 2014 года, право на проведение которого выиграла Беларусь. К этому времени гостиничный фонд столицы предстоит увеличить почти в четыре раза — до 20 тыс. мест, а количество отелей — почти вдвое. В этом случае объединенными усилиями гостиничного сектора и владельцев частных апартаментов (читай, квартир для посуточного съема) Минск, возможно, и сумеет справиться с ожидаемым увеличением потока туристов, который по различным подсчетам может составить от 35 до 60 тыс. человек.
Сегодня под возведение будущих гостиниц определены 44 площадки. На шести объектах строительные работы уже начались, еще 20 объектов проектируются. Возможно, найдутся застройщики и инвесторы и на оставшиеся свободными территории. Ведь не только честь Минска как столицы мирового спорта требует увеличивать численность отелей в городе. Интересно это направление и самим инвесторам.
Вкладывать средства в минскую гостиничную недвижимость сегодня выгодно. Конечно, от докризисного 2007 года, когда рентабельность столичных отелей могла доходить до 170%, нынешние показатели заметно отстают, но и рентабельность на уровне 35-50% вполне сопоставима с показателем европейских стран при более низком уровне затрат. Специалисты также отмечают относительно невысокий размер требуемых инвестиций (так, для возведения пятизвездочного отеля нижний порог вложений составляет 3 тыс. долларов на 1 кв. м) и относительно быстрый срок их возврата — в течение 5-7 лет. Так, принадлежащая городу «Европа», построенная в 2007 году, вышла на самоокупаемость практически сразу же. А чистая прибыль четырехзвездочных отелей — «Минск» и «Виктория» — в 2010 году составила 7 и 5 млрд. белорусских рублей чистой прибыли.
Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.