Юрий Юшкевич: «Рынок не должен бояться смелых решений»
Задача реалистов — не заниматься прогнозами, а трезво оценивать существующие условия и искать возможности для движения вперед. В этом уверен сегодняшний собеседник главного редактора журнала «Заказчики и Подрядчики» Андрея Величко, директор инвестиционной компании «Фарт-Плюс» Юрий Юшкевич.
А.В.: Юрий Норбертович, считаете ли Вы развитие белорусского рынка недвижимости достаточно динамичным? Какие существуют препятствия для успешного развития?
Ю.Ю.: В последнее время развитие белорусского рынка недвижимости значительно затормозилось. Сейчас налицо падение спроса, и это главная причина, которая не позволяет рынку динамично продвигаться вперед. Я надеюсь, ситуация изменится к лучшему, когда мы сумеем преодолеть все остальные кризисные явления в экономике.
А.В.: Справляется ли отрасль с негативными последствиями экономического кризиса? Какие условия для этого необходимы?
Ю.Ю.: Насколько я могу судить по опыту нашей компании, последствия мирового финансового кризиса сказываются на строительной отрасли до сих пор. Он вынудил сойти со сцены практически всех мелких игроков. Сегодня интерес к строительству проявляют только достаточно крупные белорусские компании. И это объяснимо: остальные предпочитают переждать сложные времена, не хотят рисковать или просто не имеют возможности участвовать в строительстве. Ощущаются проблемы с финансированием объектов и в результате — сложности с их своевременной сдачей.И все-таки удивительно, но факт: положительные последствия кризис тоже имеет. Это в первую очередь то, как изменился характер взаимоотношений между партнерами в вопросах ценообразования, в сроках выполнения работ и т.д. Появилось понимание, что жестко диктовать собственные условия в нынешней ситуации — далеко не лучший выход. Все стараются договариваться, искать компромиссные решения. Я считаю, что лояльное отношение друг к другу сегодня необходимо.
А.В.: Что в нынешней ситуации безопаснее с точки зрения инвестиционных рисков — вкладывать средства в строящиеся проекты или во вторичный рынок?
Ю.Ю.: В отношении безопасности инвестиций вторичный рынок традиционно более стабилен. Но стоит отметить, что в Беларуси законодательство очень эффективно защищает интересы инвесторов при строительстве новых объектов. Различные аферы, которыми изобилует тот же московский рынок недвижимости, в нашей стране просто невозможны. Поэтому инвестировать в строительство сегодня вполне безопасно.Впрочем, соображениями безопасности определяется далеко не все. Многое зависит от мотивации инвестора, от того, каким он хочет видеть готовый объект. И если ничего соответствующего его задумке в готовом виде не существует, альтернативы новому строительству просто нет.
Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.