Договор строительного подряда: как избежать ошибок

Полномочия на подписание документов по приемке работ

Одним из важных моментов при исполнении сторонами договора строительного подряда является организация приемки выполняемых работ.Согласно пункту 35 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда (далее – Правила) заказчик и подрядчик назначают своих представителей для оформления актов на выполненные работы, осуществления контроля за ведением работ, проверки соответствия используемых конструкций, материалов, изделий и оборудования условиям договора подряда и проектной документации, решения других вопросов, определенных этим договором. Все документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, должны прилагаться к договору.

Зачастую на практике заказчик и подрядчик при заключении договора и его последующем исполнении не оформляют должным образом полномочия лиц, назначенных в качестве представителей сторон.

Согласно пункту 1 статьи 183 ГК полномочия представителя могут основываться на доверенности, законодательстве либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления и самоуправления. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (например, продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).С учетом того, что пункт 35 Правил указывает на наличие отдельного документа, подтверждающего полномочия представителя, следует вывод о том, что полномочия представителя должны оформляться доверенностью.

В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 186 ГК доверенность от имени юридического лица выдается за подписью руководителя или иного уполномоченного его учредительными документами лица, скрепленная печатью этой организации.

Таким образом, все документы при исполнении договора, в том числе акты сдачи-приемки выполненных работ, должны подписываться уполномоченным сотрудником заказчика или непосредственно руководителем организации. Подписание документов сотрудником заказчика, не уполномоченным на совершение данных действий, впоследствии может быть не признано заказчиком в качестве основания для осуществления расчетов с подрядчиком, что в свою очередь может являться основанием для отказа в удовлетворении имущественных требований подрядчика, основанных на данных документах.

Из судебной практики

КПРСУП «А» просит взыскать с КППСУП «Б» задолженность в размере 216177369 руб. за выполненные согласно договору субподряда от 26.09.2006 года в сентябре - октябре 2006 года строительные работы по реконструкции объекта «Ферма», в т.ч. 198651430 руб. основного долга, 14816108 руб. пени за период с 30.11.2006 года по 08.01.2007 года и 2709831 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период.

Полную статью ищите в соотвествующем номере печатной версии журнала Заказчики и Подрядчики.
Если Вы уже подписаны на журнал, Вам можно перейти в раздел версия в формате PDF и скачать необходимый номер журнала.